万达百亿再布局文旅，王健林各地奔走动作频频，在下一盘什么棋？

旅游目的地运营必修课！与政府合作方式决定文旅项目实施的可行性，投资人应注意哪些因素？执惠文旅研习舍龙泊中老师的课程《文旅目的地投融资分析》将为您详细解答，扫码一站直达！

万达文旅业务再次传来新动作。

10月22日，万达集团与贵州遵义市人民政府签订合作框架协议，就推进娄山关红色小镇建设及商业项目达成合作共识，项目总投资计划约100亿元。

而在一周前，市场盛传王健林准备彻底告别文旅业务，尽管万达方面已发布声明澄清传闻，但媒体的质疑与揣测之声依然此起彼伏。此次万达与遵义合作开发红色旅游项目，无疑是在向外界宣告，文旅仍然是王健林坚守的重要领地。

在近一个月时间里，王健林频频奔走于各地，与地方重要高层会晤，推进文旅布局，期间还与延安市政府签订红色旅游小镇项目。而对于红色旅游领域，万达此前尚未涉及，以往打造万达文旅城的运作模式与运营方式是否能复制仍存不确定性，王健林布局红色旅游背后，下的是一盘什么棋？

01

“变现退出”流言后，万达再斥百亿布局

自去年7月万达将13个文旅项目91%股权转让给融创后，市场对于这场“世纪交易”背后的悬念与质疑之声从来没断过，而这场交易在上周又迎来新的续集。

10月16日晚间，一则“融创将全部接盘万达文旅”的消息在网络传开。有媒体报道称，“万达正在把文旅集团总部核心业务及相关团队都交易予融创，而王健林准备彻底告别文旅业务。”

在去年的交易中，融创只拥有万达13个文旅项目的所有权，按照彼时的协议，这些项目有“四个不变”原则，融创并不涉及项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理等。

而此次传出的消息则称，转让过后，万达只单纯保留对13个文旅项目9%的股权，不再负责其他任何事务。去年卖出去的文旅项目对应的设计规划、建设、运营管理这些业务部门及人员全部转让给融创，由融创负责。更有消息称，万达还拟将其他4个（西安、武汉、长沙、厦门）万达城也转卖给融创。

不过，10月17日早间，万达立马发布声明否认这一传言。

万达声明称，网传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实。万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景。今后万达将继续投资文旅产业，旗下文旅集团（含文旅规划、建设、项目管理部门）将继续作为万达的重要产业集团永续发展。

万达不但完全否认了全盘出售文旅资产，还明确表示“今后将继续投资文旅产业”，而且文旅集团将是万达的“永续发展”产业。不过即便如此，市场并不买账，有媒体陆续曝光称，万达和融创的交接已在进行中。

10月22日，万达文旅业务布局再次传来新的动作。

万达集团与贵州遵义市人民政府签订略合作框架协议，就推进娄山关红色小镇建设及商业项目达成合作共识，根据合作协议，万达集团计划在遵义市内以直投、合作独资、合资等多种形式开发建设万达红色文化旅游项目1个和万达广场2个，项目总投资计划约100亿元。

与遵义合作开发红色文化旅游项目，万达似乎是在向外界宣告，王健林并未放弃文旅业务，文旅依然是万达开疆拓土的重要工具。

02

四处奔走的王健林，布局文旅低调前行

遵义红色旅游项目或表明王健林想要继续投资文旅的决心，其实早在一个月前，万达还与延安市政府签订了《红色旅游小镇项目合作框架协议》，王健林表示，万达集团将发挥在旅游、体育、影视、酒店建设运营等方面的优势，帮助延安完善城市功能，提升旅游产业发展水平。

万达与延安市政府签订《延安万达红色旅游小镇项目合作框架协议》

执惠从万达集团官网了解到，近一个月时间内，王健林频频奔走各地，与地方重要高层领导会晤：

• 9月26日，延安。王健林与延安市委书记徐新荣、市长薛占海会晤；

• 9月28日，西安。王健林与西安市委书记王永康会晤；

• 10月11日，兰州。王健林与甘肃省委书记林铎、兰州市委书记李荣灿、市长张伟文会晤；

• 10月12日，敦煌。王健林与敦煌市委书记詹顺舟会晤；

• 10月21日，桂林。王健林与广西壮族自治区主席陈武会晤；

• 10月22日，王健林在集团总部会见遵义市副市长方东；

• 10月23日，王健林在集团总部会见武汉市长周先旺。

在此期间，万达不仅敲定遵义、延安两个红色文旅项目布局，还与西安、兰州等高层会面，此前搁置许久的西安万达文旅城计划和兰州万达文旅项目计划，或将迎来新进展。

去年6月，西安浐灞生态区与万达签约，投资660亿元的西安万达文旅城项目落户浐灞。而此次王健林前往西安则称，万达将与西安加强沟通，在项目规划、设计等环节体现差异化，与现有大型文旅项目错位发展，展示好陕西文化、西安特色，推动旅游与文化、商业、体育等深度融合。这背后或意在加快西安万达城项目落地。 

而在兰州方面，去年8月，王健林率团到甘肃考察，称将加大投资力度，在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目，同时选择甘肃其他城市新建设10个项目，并积极参与甘肃脱贫攻坚。此次王健林再赴兰州，态度明确。据甘肃当地媒体报道，王健林在与甘肃省委书记林铎会晤时表示，万达将全力加快在甘项目建设进度，努力打造精品工程，同时积极参与脱贫攻坚事业，履行企业社会责任。

王健林近期动作或表明，万达将继续在文旅项目上发力。此前在面对急需回笼资金、降低负债的困境时，王健林无可奈何，只能“忍痛割爱”将13个文旅城91%的股权转让给融创，将77个酒店转让给富力地产。

事实上，在文旅融合的大背景下，在甩卖大笔资产之后又鲜有投资的情况下，万达仍在低调切入文旅产业。对于王健林来说，频繁奔走各地，重塑与地方关系，获取地方各类优惠政策与配套，仍是万达布局文旅的关键之一。 

不过，王健林此次在遵义、延安布局的红色旅游项目是其尚未触及的领域，对于习惯以“文旅+地产”模式高举高打的万达来说，红色旅游如何运营仍是不少难题。

03

切入红色旅游，王健林在下什么棋？

当下，红色旅游正成为旅游产业的一个重要板块。

《2018年全国旅游工作报告》显示，近三年来，全国红色旅游接待游客累计达34.78亿人次，综合收入达9295亿元。文化和旅游部发布的报告显示，上半年，18个红色旅游信息报送重点城市和填报数据的436家红色旅游经典景区共接待游客4.84亿人次，同比增长4.83%，相当于国内旅游人数的17.13%，实现旅游收入2524.98亿元，同比增长5.73%，相当于国内旅游收入的10.32%。

此外，红色旅游还是地方扶贫攻坚的重要形式，发展红色旅游成为地方推动旅游业供给侧结构性改革和全域旅游发展的重要抓手。

此前万达在贵州丹寨的扶贫之举——打造“丹寨万达小镇”被誉为中国乡村文旅样板级项目，该项目开业一年游客量破550万人次，外界赞誉有加，并视为中国企业参与旅游扶贫的优秀案例。

成功案例在前，王健林接连布局红色文化旅游项目，显然深谙其道，背后亦有多方面的考量。

从此次和遵义合作的情况来看，万达计划开发建设1个万达红色文化旅游项目和2个万达广场，其中，万达红色文化旅游项目将作为遵义打造全国著名红色文化传承基地重点项目，集红色文化传承、旅游、商务、研学、培训、体验、旅居、康养度假、购物为一体，占地面积约67公顷。而万达广场项目额作为大型城市综合体，其中集中式商业占地面积约4.7公顷，商业总建筑面积不少于7万平方米，业态包括但不限于国际影城、大型超市、儿童娱乐、室内精品步行街、时尚街区等。

相较以往万达开发过的大型文旅城项目，遵义红色文化旅游项目的体量显然不能比。比如济南万达文体旅游城项目占地280公顷，成都万达文化旅游城占地约333公顷，合肥万达文化旅游城占地100公顷。投资额亦是如此，以往数百亿的大手笔与此次百亿水平的投资额，可谓大巫小巫。

此外，过去高举高打的布局方式无疑考验万达的资金运转能力，而造成的结果就是负债高企、资金吃紧。前车之鉴下，王健林显然有意放缓文旅投资步伐。截至2018年6月30日，万达商管资产总计6339.32亿元，负债合共3799.27亿元，负债率59.93%。虽然之前一系列甩卖已降低不少负债，但资金流依旧较紧。

不过，红色旅游项目建设不同于万达文旅城，运用以往“文旅+地产”的模式以及规划运营方式，显然难以适合。如何确保红色旅游的本质与方向，深挖红色项目的内涵，如何对红色旅游资源深度整合，并且按其规律进行精心策划和设计，形成综合型、复合型的旅游产品，这对万达无疑是个不小的挑战。

（本文作者：唐飞，执惠编辑总监）

旅游目的地运营必修课！与政府合作方式决定文旅项目实施的可行性，投资人应注意哪些因素？执惠文旅研习舍龙泊中老师的课程《文旅目的地投融资分析》将为您详细解答，扫码一站直达！

↓↓↓点击左下方“阅读原文”也可直达课程

END

「 精华文章值得看看 」

执 惠

助力文旅大消费产业升级